تمنح الوكالة الجزائرية لتشجيع الاستثمار العقارات الاقتصادية بعقود امتياز لمدة 40 سنة قابلة للتجديد مرة واحدة بدلاً من 33 سنة ، أي بإضافة 7 سنوات أخرى لأول مرة في التشريع الجزائري بحسب التعديلات التي أحالها مكتب المجلس إلى لجنة المالية والميزانية بمجلس الشعب ويفترض عرضها على النواب للتصويت عليها. في الجلسة العامة يوم الاثنين المقبل.
تقترح المادة 14 رفع مدة عقود الامتياز إلى 40 عامًا للمستثمرين بدلاً من 33 عامًا قابلة للتجديد مرة واحدة ، بحيث تكون مطابقة لعقود الامتياز المتعلقة بالعقار الزراعي ، والتنازل النهائي عن حق الامتياز يجيز الإمكانية رهنه ، بينما يحظر الرهن في القضايا المخالفة ، ويوضح ممثلو التعديل أسباب إرفاقه بالتعديل: “الهدف من هذا القرار هو مطابقة شروط امتياز العقار الصناعي مع الاستثمار الزراعي ، و وقد تم تحديد فترة 33 سنة في قانون الاستثمار السابق ، لذلك اعتبر النواب ضرورة تعديلها “.
وينص نفس التعديل على “إلغاء حق الرهن العقاري لصاحب الامتياز ، ولا يستعيده إلا بعد التنازل النهائي عن العقار ، لمنع تكرار سيناريو العصابة برهن ممتلكات الغير”. وله حق رهن أراضي الدولة “. كما تم اقتراح تعديل المادة 17 بحذف رخصة البناء في الملف لتحويل الامتياز إلى تنازل ، لأن شهادة المطابقة التي يتعين على المستثمر تقديمها تتضمن التفاصيل المذكورة في رخصة البناء.
وتضمنت تعديلات مجلس النواب ، التي اطلعت عليها هوستازي ، 47 مقترحاً يفترض أن يتم البت فيها خلال جلسة التصويت في 10 تموز / يوليو ، حيث قدموا مقترحاً بتعديل المادة 3 ، من خلال استثناء من نص قانون الاقتصاد الحقيقي. العقارات والأراضي المخصصة للترويج العقاري ذات الطابع التجاري وكذلك المستفيد من الدعم الحكومي ، وتعديل المادة 2 بإلغاء العبارة المتعلقة بتطبيق هذا القانون على الأراضي المخصصة للترويج العقاري التجاري الطبيعة ، وحذف عبارة “أراض أخرى مهيأة تابعة لممتلكات الدولة الخاصة” من المادة ، حيث تبين من خلال تطبيق القوانين السابقة للاستثمار أن قطع الأراضي الموجودة قد استنفدت داخل المحيط العمراني ، على حساب تسوية المعدات العامة.
وضم النواب مادة جديدة برقم 17 مكرر تنص على أن “الورثة أو أصحاب الحقوق ينتفعون من التمسك بإنفاذ حق الامتياز لصالحهم في حالة وفاة صاحب الامتياز والمعنيين”. يجب إصدار توكيل رسمي من أجل إجراء واستمرار المشروع الاستثماري باسم ولحساب الورثة أو التنازل بينهم أو غيرهم. خلال مدة لا تتجاوز سنة واحدة من تاريخ وفاة صاحب الامتياز ، وتحتفظ الوكالة الجزائرية لتشجيع الاستثمار بحقوقها القانونية.
كما اقترحت التعديلات إضافة المادة 17 مكرر ، والتي تنص على ما يلي: “لا يجوز لصاحب الامتياز ، أثناء إتمام مشروعه الاستثماري ، التأجير بجميع أشكاله أو التنازل عن حقه في الامتياز تحت طائلة الإلغاء. استثمر من خلال اتخاذ التدابير المناسبة وفقًا لكتاب العبء.
وبحسب ممثلي التعديل فإن هذه المادة تهدف إلى “الاستغلال الفعلي والمباشر للظواهر السلبية التي تعيق تنفيذ المشروع الاستثماري ومكافحتها ، مثل الإيجار غير المبرر ، وحالات الغش والاحتيال ، والعقود الوهمية والإقرارات الكاذبة ، وفي من أجل وضع قيود قانونية لأشباه المستثمرين المهملين والمتعاملين في الفراغات التشريعية ، نقترح مقالة جديدة تتناول مثل هذه المواقف “.
تم تعديل المادة 24 التي تحتوي على أخطاء قانونية بناء على النواب ، بإلغاء الأحكام المخالفة لهذا القانون الواردة في القانون رقم 08/02 ، فيما اقترح النواب تعديل المادة 4 بإضافة مفهوم العقار الاقتصادي ، الصناعي. العقارات الموروثة من الحقبة الاستعمارية التي كانت في منتصفها. العمراني ، كما هو إضافة إلى العقارات الصناعية الشاغرة ، التي ورثت عن الحقبة الاستعمارية التي كانت تقع في الوسط الحضري في المدن الكبرى بالجزائر ، وهران ، وأضيفت عنابة من أجل تنقية هذا النوع من العقارات ، وحصره و توجيهها إلى المشاريع الاستثمارية وإضفاء الطابع الجمالي على المدن التي تقع فيها هذه العقارات.
شاهد المحتوى كاملاً على موقع هوستازي أون لاين
ما بعد الدولة يهبط لرجال الأعمال الجادين لمدة 40 عامًا! ظهر لأول مرة على موقع هوستازي أون لاين.
